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.10.5八月十六?周四

沈阳天气

大家早安,今日,晴,降雨概率0%,

湿度72%,东风1级,3至21度,

空气质量58良!日出:5:47分,今日世界教师日

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今日要闻索引

热点及本地新闻

热点丨你还在休假,央行已经掀起大波澜!

观点丨钱不多就买偏点,先上车再说!

利好丨沈阳“八大政策”推进新一轮振兴发展

区域丨苏家屯区委书记:以担当创新提振发展加速度

交通丨今天高速公路将迎假中小高峰

旅游丨赏非遗品文化昨日沈阳故宫游人超3.2万人

国内新闻

雄安丨新区总体规划框架正细化22个专项规划基本成型

市场丨房地产1.0时代不再房企再难“躺着赚钱”?

杭州丨国庆前夕挂牌25宗地块总出让面积亩

海外丨中国游客出手阔绰澳房产中介抢抓黄金周商机

专家丨定向降准新政引导国有银行俯身小微企业

1、你还在休假,央行已经掀起大波澜!

10月3日,香港股市国庆节之后的第一个交易日,在央行节前“定向降准”的刺激下,内地银行股、地产股出现了显著涨幅。

到上午11点,恒生指数上涨了1.64%,突破了点。

工商银行H股上涨了4.66%,走势是这样的:

建设银行H股上涨了4.48%,走势是这样的:

招商银行H股上涨了5.1%,走势是这样的:

中国银行H股上涨了3.64%,走势是这样的:

除了银行股大涨,地产股也出现了显著的上涨行情,其中融创中国上涨4.62%,走势是这样的:

中国恒大上涨了5.14%,走势是这样的:

那么问题来了,什么是“定向降准”,为什么对银行股、地产股构成利好?

“准”,是指“银行存款准备金率”。为了保证商业银行的日常支付结算、防范风险,中央银行会按照比例冻结商业银行的存款。目前大型银行的存款准备金率为16.5%,小银行为13%。

大家都知道,目前存款普遍向“银行理财”、“货币基金”搬家,银行获取存款的成本越来越高。比如半年或者一年期的银行理财,普遍要给4%到4.5%的年回报。央行冻结商业银行存款的时候,只给1.62%的年利率。对于商业银行来说,被冻结的资金是亏损的。

商业银行钱不足的时候,向中央银行借款(逆回购、MLF)等,利率是2.45%到3.2%不等。

9月30日央行宣布的“定向降准”是从年开始实施,但市场提前做出了反应。按照央行的规则,这事实上是“一次全面降准(0.5%)+一次力度双倍的定向降准(1%)”。按照目前存款规模,市场普遍估计至少释放亿元以上的基础货币,我的估算是1.1万亿左右。

而且央行预留了空间,将来会有更多的银行达标(主要是支持小微企业),从而享受0.5%降准以外,附加的1%降准。最终能释放多少基础货币,就很难说了。

基础货币会在“货币乘数”的作用下放大成为广义货币M2,如果此次降准能在年初释放出1.1万亿基础货币,则理论上最多可以衍生出6万亿的广义货币M2。这对于实体经济,将产生很大的推动作用。

这首先是银行股的利好,意味着银行可以放贷的资金增加了,资金成本降低了,利润空间加大了。

其次,这是小微企业、创业企业的利好,因为央行鼓励贷款向他们流动,支持实体经济的发展。

这当然也会成为楼市的利好,实体经济好了,大家买房子的能力将提高。另外,市场也普遍预期,定向降准之后仍然会有资金千方百计流入楼市。当然,这不是国家鼓励的方向。

央行此次大力度的“定向降准”,意味着去年以来的“货币紧缩”已经“见底回升”。我此前多次在专栏里预测到了这一点,原因很简单,中国经济不可能承受这样的紧缩。我们的经济转型还没有完成,楼市成交量入冬、人民币汇率升值造成出口压力,这些因素同时发生之后,经济数据已经出现了逆转(由升转降)。

从某种意义上说,中国和美国的货币政策很难趋同,虽然美联储加息、缩表给全球央行带来货币紧缩的压力,但中国国情不同,保就业是中国政策首要考虑的目标。在这个基础上,才谈到“适当收紧”,以促进经济转型。

所以还是我此前讲过的那句话:现金为王,在中国大多数时候是一个陷阱。对于楼市、股市,都不能看得太空。当然,未来楼市和股市都只有局部的、结构性的行情。(转自:刘晓博(ID:liuxb);作者:刘晓博)

2、买房建议:钱不多就买偏点,先上车再说!

导读:买房建议:钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

其实,对于买房,小房想说钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。

钱不多就买偏点

一片空地,那叫投资;配套都有了,那叫追涨;社区成熟了,那叫结盘。

王健林曾说万达广场一般不选在城市中心区,因为市中心地价贵,升值空间小。买房其实也是,在中国的一二线城市买个80平米的房子,好的地段首付可能就要大几十万,普通家庭很难一下在掏出那么多钱。此外,目前地理位置好,配套齐全的地方升值空间也小,在这种情况下,可以考虑地理位置稍微偏点的地方。

只要跟上城市发展大趋势、大规划,很多地方现在看起来位置确实偏点,但将来可能成为一个城市的新中心。

买不起大的就先买小

中国人似乎特别喜欢大的东西,买车也是,买房子也是。房子大自然总价就高,因此囊中羞涩的购房人,要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一次性到位,以免影响到自己的生活质量。

买房要量力而行,立足于当下的同时,也要规划好未来需求,要有长远的置业计划。

先上车再说

香港人有个单词叫上车盘,意思就是首次置业的人士,眼光不要太高,不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。在香港人眼中,房价就是一辆公交车,不管三七二十一先挤上车再说,上了车再考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度。

很多人一边眼看着房价的末班车从身边开过,一边还要抱怨这辆车外观破旧,座位不舒适,那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。

中金公司去年做了一个统计,万在各大城市能买到多大的房子? 

年2月份时,万元在各大城市能买多大的房子。

到了8月份,万元能买到的房子面积已经缩水不少

如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上,那么在经历6个月后,他们之间的财富差距则更加明显。

这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

3、沈阳“八大政策”推进新一轮振兴发展

风起云涌的改革发展时代,拥有优势不等于拥有胜势。推动沈阳实现全面振兴,唯有咬定青山,坚持走转型创新发展之路,以务实管用的制度化的刚性约束,保障振兴发展各项任务落地落实、取得实效,使市第十三次党代会描绘的宏伟蓝图成为沈阳振兴发展的现实轨迹,从而积小胜为大胜、积跬步至千里。为此,沈阳市紧紧围绕优化政治生态和实现振兴发展两大任务,依据转型创新发展各项工作的内在逻辑,在市委十三届五次全会上出台了8个具有很强针对性和操作性的政策文件,推出一系列破解体制机制难题的创新举措,以精准发力的政策“组合拳”,全力打好新一轮振兴发展攻坚战。(沈阳日报)

4、今天高速公路将迎假中小高峰

10月4日,国庆假期第4天,也是我国传统佳节中秋节,沈阳铁路局预计发送旅客83万人,客流以旅游流、探亲流为主,长途客流集中在北京、上海、成都等方向,短途客流集中在丹东、大连、长春等方向。

“双节”假期,不少市民愿意来到近郊的乡村景区短途游玩。沈阳铁路局开行的沈阳至长甸、吉林至山河屯、锦州至叶柏寿、通化至集安、本溪至田师府等12.5对“慢火车”,票价便宜,站站停车,被百姓称为往返城乡间的铁路“公交车”。很多市民乐于花上几元钱,或者十几元钱,坐上这些“慢火车”,从城市来到大自然,体验不一样的“慢生活”。

高速方面,昨天丹阜高速丹东方向、沈海高速双向、沈吉高速、京哈高速车流量较大。预计今天将迎来假中小高峰,省交通厅预测今天车流量将超过万辆次,高峰时段为8时至14时。沈海高速公路沈阳至鞍山段、大连至石河段,沈阳绕城高速公路北环段,京哈高速公路光辉至锦州段、铁岭至昌图段,丹阜高速公路沈阳至本溪段,都是车流量较大的路段;而京哈高速公路盘锦段、锦州段,鹤大高速公路庄河段,沈阳绕城高速公路全线,则都是易发生拥堵的路段,需要重点注意。(沈阳日报)

5、赏非遗品文化昨日沈阳故宫游人超3.2万人

10月1日,16人;10月2日,人;10月3日,多人……10月3日下午4时左右,记者在沈阳故宫感受到了一次特别的激动:来此参观的国内外游人太多了,沈阳故宫在建院70多年的历史上,首次出于安全目的停止售票。来自鞍山的一家三口人,虽然没有在下午4点前走进沈阳故宫参观,但他们表示,明天一早还会来参观的。趁着夜色他们一家人可以先去逛逛中街等地,感受一下沈阳的美丽风景。

国庆节,去沈阳故宫里看大戏,是很多游人的目标。假日期间,大型清文化主题演出《海兰珠归嫁皇太极》,每天上午10:00、11:00各演一场。另外,每天下午2:00,在沈阳故宫西路戏台,还分别上演的京剧折子戏《拾玉镯》《文昭关》《李逵探母》,都是很多人的期待。

沈阳故宫博物院院长白文煜向记者介绍,在国庆期间,沈阳故宫博物院推出“匠心独运——沈阳故宫古建筑展”、“明清山水画展”、“院藏珍宝展”三个全新展览与观众见面,而且还在当年迎送皇帝出宫入宫、举行重大礼仪庆典等过程中的奏乐之处——南院区东西奏乐亭推出迎宾曲表演,以丰富游客的观赏体验。

此外,国庆期间,还组织多位非遗文化传承人走进沈阳故宫展示手工技艺,销售非遗产品,让游客零距离感受到充满地域特色的非遗项目,促进非遗活态传承。(沈阳日报)

6、雄安新区总体规划框架正细化22个专项规划基本成型

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,雄安新区设立半年来,租售并举和公租房为主的土地住房制度逐渐明晰,将让群众共建共享新区发展红利。本着让人民有更多获得感的目标,征地补偿、就业培训工作也顺利推进。备受



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